Foto: Image by sandip patel from Pixabay

Turistički centri u Srbiji sve posećeniji – kako to utiče na cenu nekretnina

Srbija je oduvek važila za zemlju koja ima šta da ponudi turistima. Planine, odmarališta, banje, reke i veliki gradovi, poseduju najveće turističke potencijale. Bogato kulturno i istorijsko nasleđe, prirodne lepote i poboljšana infrastruktura u velikoj meri doprinose razvoju turizma. 

Poslednjih godina pa i decenija unazad, vidljiv je značajan rast turizma. Treba istaći da ovaj trend nije privremenog karaktera, već slobodno možemo reći da se desetak godina unazad konstantno ponavlja, izuzev u vreme pandemije izazvane korona virusom. Posledično, i cene nekretnina u centrima koji beleže povećanu posetu manje ili više rastu. Naravno, najatraktivnije turističke destinacije prednjače u visini cena nekretnina, bilo da je u pitanju prodaja ili iznajmljivanje stanova i apartmana. 

Evo šta kaže statistika – koje destinacije u Srbiji su najposećenije i kakve su prilike na tržištu nekretnina u njima.

#1 Banjski turizam u Srbiji: Zdravlje i relaksacija

Vrnjačka Banja: Otvoreni i zatvoreni bazeni, akva parkovi, brojni spa i wellness sadržaji, medicinski centri, festivali, restorani i zimski centar Goč u njenoj neposrednoj blizini čine Vrnjačku Banju destinacijom koju turisti rado posećuju tokom čitave godine.  

Upravo je bogata ponuda turističkih sadržaja uticala na to da sve veći broj ljudi posećuje Vrnjačku Banju, pa čak i da investira u nekretnine. Prema podacima Republičkog zavod za statistiku, računajući period od 2014. do 2022. godine, od svih banjskih odmarališta najviše turista je posetilo upravo Vrnjačku banju (32,3%). 

Porast broja turista i potražnje za stanovima i apartmanima u ovom banjskom lečilištu je poslednjih godina evidentan. Tako su se u najužem centru banje cene po kvadratu stanova i apartmana kretale od 2000 evra pa naviše. Što se tiče najma apartmana, teško da ćete u sezoni moći da pronađete ponudu za manje od 30 evra/dan, izuzev u slučaju da je smeštajna jedinica previše daleko od centra.

Sokobanja: Iako je oduvek bilo pametno ulagati u nekretnine u Sokobanji, čini se da je to danas isplativije nego ikada. U prilog tome govore i podaci RZS-a da su najbolje rezultate u banjskom turizmu u 2022. godini ostvarili upravo hotelijeri i stanodavci iz Sokobanje. Sa 767.725 noćenja Sokobanja je po broju noćenja ne samo na vrhu liste kada je banjski turizam u pitanju, nego i u čitavoj Srbiji, ako izuzmemo Beograd. Ne treba zaboraviti ni činjenicu da su besplatne vaučere za odmor koje je davala država naši zemljaci najviše iskoristili upravo u Sokobanji

Kompleks sportskih terena, akva park, te banjska kupatila i wellness i spa sadržaji u koje je poslednjih godina dosta ulagano, samo su povećali kvalitet turističke ponude.

S obzirom na sve veći broj turista, rastuća je i potražnja za apartmanima. I ne samo za apartmanima, generalno u Sokobanji je primetan rast na tržištu nekrentina. U prethodne tri godine sagrađeno je gotovo 400 novih stambenih jedinica, a većina novih stanova i apartmana kupuje se radi iznajmljivanja.

Prema podacima sa sajtova na kojima se oglašava prodaja nekretnina, cene stanova u novogradnji se kreću oko 1300 evra/m2 za malo udaljenije lokacije, dok je za kvadrat stambenog prostora na atraktivnim lokacijama u centru banje potrebno prosečno izdvojiti u proseku oko 1600 evra. 

#2 Kopaonik i Zlatibor kao nosioci planinskog turizma

Kopaonik: Sa 50 kilometara uređenih staza koje opslužuju 24 žičare ukupnog kapaciteta od čak 30.000 skijaša na sat, Kopaonik se svrstava u red najboljih zimskih turističkih destinacija na Balkanu. U zimskim mesecima kada je sezona u punom jeku, a posebno za vreme školskog raspusta i novogodišnjih praznika, smeštaj je gotovo nemoguće naći, ako ga niste ranije rezervisali.

Ono što delimično ograničava broj turista je zakonska regulativa, odnosno zabrana gradnje u određenim zonama. Zato je i teže pronaći apartman koji biste mogli kupiti i rentirati. Ipak, na nešto udaljenijim lokacijama, u podnožju Kopaonika, lakše se mogu pronaći apartmani u novogradnji. Prosečna cena stambenog prostora u ovom delu Kopaonika u prošloj godini je bila oko 1150 evra/m2 na području opštine Brus, odnosno 1380 evra/m2 u opštini Raška.

Zlatibor: Potražnja za smeštajem na Zlatiboru je poslednjih godina zaista dostigla svoj vrhunac. Osim domaćih gostiju, i strani turisti u sve većem broju posećuju ovu oazu zelenila i zdravlja. U prilog tome govori podatak da su u prvih pet meseci ove godine strani turisti ostvarili 78% više noćenja nego što je to bilo u istom periodu prethodne godine, dok je ukupan broj noćenja svih posetilaca porastao za 69%. 

Ski centar Tornik i vožnja Gondolom u dužini od čak 9 km, kao i Stopića pećina, vodopad Gostilje, muzej Staro selo Sirogojno, Dino park i lepo sređeni vidikovaci su samo deo turističke ponude Zlatibora. Porastu turizma doprineli su izuzetni sadržaji i sve veća ulaganja u Zlatibor. Samo u poslednjih nekoliko godina, na obroncima ove divne planine nikao je pravi mali grad. 

Istina je da se u Zlatibor uvek ulagalo, ali čini se – danas više neko ikada. Ako želite da kupite stan u novogradnji na Zlatiboru treba da znate da je prosečna cena oko 1600 evra/m2, dok su stanovi i apartmani u samom centru dosta skuplji.

#3 Turistički procvat u gradovima: Beograd i Novi Sad prednjače

Beograd: Kako stoji na sajtu Turističke organizacije Beograda, koja se poziva na podatke Sekreterijata za upravu, u 2022. godini u našoj prestonici je ostvaren rekordan broj noćenja – 3.179.889. To je za 47% više nego u prethodnoj godini, kada je bio smanjen broj turista zbog korone, ali i za čak 19% više nego u rekordnoj 2019. godini. Broj turista koji su posetili srpsku prestonicu tokom prošle godine je oko 1.200.000, od čega je nešto manje od milion stranaca. 

Pored nezaobilaznog Kalemegdana ono po čemu je poslednjih godina Beograd prepoznatljiv je bogat noćni život. Kafane, Skadarlija, kao o brojni klubovi i splavovi duž Save i Dunava privlače ogroman broj domaćih a posebno stranih gostiju. Ne treba zanemariti ni činjenicu da je Beograd naš najveći poslovni centar, pa je i broj ljudi koji dolaze zbog biznisa, sajmova i kongresa jako velik.

Shodno porastu broju turista, ali i troškova života, i cene nekretnina za kupovinu i iznajmljivanje su značajno porasle. Kao jedna od najprestižnijih lokacija za kupovinu stanova ističe se Beograd na vodi sa prosečnom cenom od 4400 evra/m2. Na istoj lokaciji stan od oko 50 m2 rentira se za oko 1200 evra mesečno. 

Ni druge traženije lokacije u prestonici nisu puno jeftinije, pa se tako stan iste kvadrature (50 m2) na Vračaru može iznajmiti za oko 700 evra, dok je na Dorćolu nešto skuplji

Novi Sad: Drugi grad po veličini u Srbiji je od januara do septembra ove godine posetilo preko 175.000 turista. U odnosu na isti period prošle godine, to je porast od oko 11%. Takođe je i broj noćena od 428.000 znatno povećan u poređenju sa prošlom godinom.

Pritom, skoro duplo više je bilo stranih gostiju nego domaćih turista. Veliki broj njih dolazi u kada se održava poljoprivredni sajam i poznati muzički festival Exit. 

Sve veći broj turista, ali i onih koji se trajno doseljavaju u glavni grad Vojvodine uticao je i na povećanje cena nekretnina. U najtraženijim delovima grada – Limanu, Bulevaru oslobođenja i na Detelinari, cena kvadrata stambenog prostora prosečno se kretala nešto iznad 2.000 evra/m2. U poređenju sa Beogradom, i cena iznajmljivanja stanova je bila niža pa je tako za nekretninu od oko 50 m2 u prestižnijim delovima grada bilo potrebno izdvojiti između 400 i 600 evra.

Turistička ponuda Srbije je svakako veća od nabrojanih destinacija. Međutim, pomenute banje, planine i gradovi su glavni reper kada je u pitanju uticaj posećenosti na kretanje cena nekretnina. Definitvno je da cene nekretnina prate razvoj turističkih destinacija. Da li će tako ostati i u budućnosti ostaje da vidimo. 

Takođe pročitajte

Rekonstrukcija niške toplane donosi smanjenje štetnih gasova

Rekonstrukcija opreme u najvećoj niškoj toplani Krivi vir koja treba da se završi u ovoj …

Ostavite odgovor

Vaša adresa e-pošte neće biti objavljena. Neophodna polja su označena *

Ovo veb mesto koristi Akismet kako bi smanjilo nepoželjne. Saznajte kako se vaši komentari obrađuju.